O impacto da taxa Selic no mercado imobiliário
21/09/2025
Como corretor de imóveis, vejo de forma direta o impacto da Selic a 15% ao ano, mantida estável desde junho de 2025, no mercado imobiliário. Esta é a taxa mais alta em quase duas décadas e elevou os juros de financiamentos imobiliários para uma média de 9,42% a 10,90% ao ano, aumentando as parcelas em até 36% em comparação a 2021, quando a Selic estava em 5,5%.
Por exemplo, para um imóvel de R$ 500 mil financiado em 30 anos, a parcela mensal subiu de R$ 3.966 para cerca de R$ 5.425, exigindo uma renda mínima de R$ 18.086, frente a R$ 13.220 anteriormente.
A Abecip projeta que as concessões com recursos da poupança (SBPE) totalizem cerca de R$ 150 bilhões em 2025, representando uma queda de 10% a 20% no volume de financiamentos.
Adiar a compra na expectativa de uma queda da Selic, prevista para 2026, traz riscos: embora a redução da taxa possa melhorar gradualmente as condições de financiamento, os preços dos imóveis seguem subindo (3,33% no 1º semestre de 2025). Vale destacar que, mesmo assim, essa valorização ainda está abaixo da inflação acumulada no período, que foi de 5,4%, enquanto aluguéis elevados consomem renda sem gerar patrimônio.
Diante desse cenário, é urgente que autoridades e sociedade considerem medidas para ampliar o acesso à moradia, um direito essencial que impacta milhões de brasileiros e movimenta a economia.
Como corretores, nosso papel é orientar clientes a planejarem suas compras com base em suas necessidades e realidade financeira, evitando postergar decisões que equilibram realização pessoal e investimento. É hora de agir por um mercado imobiliário mais acessível e sustentável.
Fonte: Carlos Augusto
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